2026年4月起，房产、汽车、存款三大领域迎来密集政策与市场调整，规则、成本、收益全面转向，普通人的财富与生活将被深刻影响。无论买房、换车还是存钱，都要提前看清变局、做好应对。
一、房子：分化加剧、成本下行、规则趋严
楼市告别普涨普跌，进入分化+降成本+强监管的新阶段。
- 房价分化更明显：二三线跌幅放缓，一线城市核心区进入“补跌”；人口收缩城市继续下行，核心都市圈与产业强市更抗跌。
- 房贷利率再下探：首套主流2.9%-3.1%、二套3.9%；公积金首套2.6%、二套3.075%，存量自动下调，月供明显减负。
- 现房销售提速：多地提高现房占比，预售制逐步退出，减少烂尾风险。
- 限购松动：一线城市非户籍社保年限下调，三四线全面松绑，刚需与置换门槛降低。
二、车子：补贴退坡、购置税减半、价格战延续
新能源政策退坡，车市进入降价+成本上升+选择分化的格局。
- 补贴清零+购置税减半：中央补贴终止，购置税从全免改为减半（封顶1.5万元），多地取消地方补贴，购车成本上升。
- 价格战持续：新能源与燃油车同步降价，二手车贬值加速；电车降价2-3万、豪华车最高降近9万。
- 选择更理性：无固定车位选油车更省心；有车位、通勤近选电车更省电费；避免盲目跟风。
三、存款：利率下行、规则收紧、收益缩水
银行存款进入低利率+严规则+强监管时代，存钱逻辑彻底改变。
- 利率再降+倒挂：国有大行3年期1.25%、5年期1.30%，存期越长收益优势越小。
- 计息规则大变（4月1日起）
- 提前支取：一律按活期**0.05%**计息，10万存2年取出仅100元利息。
- 自动转存：到期按当日最新利率，不再延续原高息。
- 大额存取简化：5万以下免登记，50万以上需预约。
- 大额存单：门槛降至10万，支持转让，流动性提升。
四、普通人应对清单（4月起必做）
- 买房：刚需优先现房/准现房；优先公积金+商贷组合；三四线谨慎投资，聚焦核心区。
- 买车：算清购置税与补贴差额；优先刚需代步，电车看充电条件；二手车选3年内准新车。
- 存钱：到期定期及时取出重存，避免自动转存吃低息；资金拆分存多家银行（单家≤50万）；大额存单+货币基金+活期搭配，兼顾收益与灵活。
4月起，三大领域的“大变局”不是短期波动，而是长期趋势。看清规则、理性选择、提前布局，才能在变化中守住财富、少踩坑。
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